ホームページをご覧の皆さん、こんにちは。
税理士の臼井です。

早いもので明日(3月31日)で平成27年度も終わり、明後日(4月1日)からはいよいよ年度の上でも平成28年になりますね。私も年度末でバタバタしておりまして、ブログの更新が遅れてしまいました。申し訳ありません。皆さんも年度替わりということで慌ただしい毎日をお過ごしのことと思いますが、季節の変わり目で持病等が出やすい時期でもありますので、健康管理にはくれぐれも注意してください。

昨日(3月29日)は平成28年度予算と一緒に税制改正法案も成立しました。概要については年末の税制改正大綱を受けてこのブログでも速報しましたが(下記リンク参照)、税制改正法案の成立を受けてこれから政令・省令・通達等の改正等も行われると思いますので、また目新しい情報が出てきましたらこのブログで随時お伝えする予定です。

平成28年度税制改正大綱、ついに決定!(相続・不動産関連速報その1)
http://souzoku-sapporo.jp/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E/%E5%B9%B3%E6%88%90%EF%BC%92%EF%BC%98%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E7%A8%8E%E5%88%B6%E6%94%B9%E6%AD%A3%E5%A4%A7%E7%B6%B1%E3%80%81%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%AB%E6%B1%BA%E5%AE%9A%EF%BC%81%EF%BC%88%E7%9B%B8%E7%B6%9A/

平成28年度税制改正大綱、ついに決定!(相続・不動産関連速報その2)
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前置きが長くなりましたが、それでは今日の本題に入って参りましょう。去る3月22日に2016年(平成28年)の公示地価が国土交通省から発表されました。以前このブログでも土地の公的価格について書いたことがありますが(下記リンク参照)、公示地価はその一つです。9月に各都道府県から発表される基準地価や7月に国税庁から発表される路線価と並んで、土地取引の指標として非常に重要なものとなります。そこで今回と次回の2回に渡って2016年の公示地価の概要について解説していきたいと思います。

土地の時価について(地価公示価格など 平成27年4月27日執筆分)
http://souzoku-sapporo.jp/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%AE%E6%99%82%E4%BE%A1%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6%EF%BC%88%E5%9C%B0%E4%BE%A1%E5%85%AC%E7%A4%BA%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AA%E3%81%A9%EF%BC%89/

まず全国ベースではリーマンショック以後初めて上昇に転じ(0.1%の上昇)、8年ぶりに下げ止まりました。用途別で見ると、住宅地は0.2%下落しましたが、商業地が0.9%の上昇となり、地価の上昇を牽引しました。商業地の上昇も8年ぶりのこととなります。これには「爆買い」に象徴される外国人観光客の増加が大きく寄与しています。また、都市部では再開発も進んでおり、それを受けた商業地の地価の上昇も見受けられました。特に札幌・仙台・広島・福岡の地方中核都市での商業地は5.7%の上昇となり、三大都市圏の2.9%を大幅に上回る伸び率となりました。

一方、住宅地は引き続き下落していますが、下落幅は前年の0.4%から縮小しています。住宅地についても札幌・仙台・広島・福岡の地方中核都市での上昇率が2.3%となり、三大都市圏の0.5%を上回っています。特にマンション価格の高騰が目立っており、一部ではマンション需要の冷え込みという副作用も見受けられるようになってきました。マンション価格の動向については、いわゆるタワーマンション節税に対する規制強化の動きも絡んでいますので、引き続き注視していく必要がありそうです。なお、タワーマンション節税の仕組みと動向についても当ブログで連載しましたので、詳細については下記のリンクを参照してください。

【緊急速報】国税庁、「タワーマンション節税」に対する課税を強化の方向へ(その1)
http://souzoku-sapporo.jp/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E/%E3%80%90%E7%B7%8A%E6%80%A5%E9%80%9F%E5%A0%B1%E3%80%91%E5%9B%BD%E7%A8%8E%E5%BA%81%E3%80%81%E3%80%8C%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%80%8D/

【緊急速報】国税庁、「タワーマンション節税」に対する課税を強化の方向へ(その2)
http://souzoku-sapporo.jp/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E/%E3%80%90%E7%B7%8A%E6%80%A5%E9%80%9F%E5%A0%B1%E3%80%91%E5%9B%BD%E7%A8%8E%E5%BA%81%E3%80%81%E3%80%8C%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%80%8D-2/

【緊急速報】国税庁、「タワーマンション節税」に対する課税を強化の方向へ(その3)
http://souzoku-sapporo.jp/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E/%E3%80%90%E7%B7%8A%E6%80%A5%E9%80%9F%E5%A0%B1%E3%80%91%E5%9B%BD%E7%A8%8E%E5%BA%81%E3%80%81%E3%80%8C%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%80%8D-3/

次回は引き続き2016年(平成28年)公示地価の道内編と題して解説する予定です。北海道新幹線の開業に沸く北海道ですが、北海道の公示地価はどうなっているのでしょうか。次回もぜひご覧ください。

それでは今週はこの辺で。
また来週お目にかかります。